2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 東弁財２丁目１３番８
埼玉県 朝霞市東弁財２丁目１３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市東弁財２丁目１３番８の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市東弁財２丁目１３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-3
所在及び地番
埼玉県 朝霞市東弁財２丁目１３番８
住居表示
東弁財２－５－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い地域であるが、開発適地も残されており、今後住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。駅徒歩圏で環境良好な住宅地域であり、取引は少ないが、潜在的需要は根強いものがある。土地は１５０㎡程度で４，０００万円台前半、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で４，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性を背景にベッドタウンとして人気があり、人口は微増傾向にあって、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 低未利用地も残る住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内にある低層戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者及び都心部への通勤する自己所有目的の一次取得者層が中心である。最寄駅徒歩圏内に存し、良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は底堅い。取引が少ない地域であるが市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で５，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 朝霞市内の住宅地価は、利便性の高い最寄駅に近い物件の上昇が大きく、やや遠い地域においても上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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