2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 根岸台６丁目１４９９番１４外
埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-5
所在及び地番
埼玉県 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外
住居表示
根岸台６－６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅まで徒歩約４分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は朝霞市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は旺盛である。一般的な需要の価格レンジは、敷地１００㎡程度で、土地は３，０００万円から４，０００万円、新築戸建は４，５００万円から５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 令和５年３月１８日に、朝霞駅が東武東上線の急行停車駅となり、駅周辺の注目度が上がっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域としては最寄駅徒歩圏内の既存住宅地域といえる。近時において地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市及びその周辺市町村の住宅地域である。周辺地域は最寄駅から徒歩圏内に所在することにより、宅地需要は相応に認められる地域である。市場での中心的価格帯は、土地が１３０㎡程度の場合であると３千万円後半～５千万円半ば、新築住宅（小口）で４千万円台後半～６千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 令和５年３月、東武東上線朝霞駅に急行列車が停車するダイヤ改正が行われた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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