2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 本町１丁目１７５２番９
埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-7
所在及び地番
埼玉県 朝霞市本町１丁目１７５２番９
住居表示
本町１－１７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に地域要因の変化はなく、今後も一般住宅地域としての住環境を維持するものと予測する。地価は強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層であるが、他地域からの転入もみられる。朝霞駅徒歩圏内であり、周辺には商業施設等の生活利便施設も充実し、住宅地としての人気は高く、強い需要が認められる。その強い需要を背景に、周辺で６，０００万円を超える新築戸建（土地１００㎡程度）の販売が行われるなど、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己居住用の戸建住宅の売買が取引の中心である。居住の快適性や利便性等を重視した戸建住宅の取引価格水準を中心として取引条件を検討するのが一般的と判断される。対象標準地は間口が狭く、共同住宅建築を想定することが困難である。よって収益価格の試算は断念した。以上より、市場の取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | 東京都への接近性に優れた、最寄駅徒歩圏の住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。朝霞駅が急行停車駅になったのもプラス材料 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の概ね熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も多い。駅徒歩圏の住宅地域であり、取引は少ないが、潜在的需要は根強いものがある。土地は１００㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、標準地の画地条件等より、対象標準地上に収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通利便性を背景にベッドタウンとして人気があり、人口は微増傾向にあって、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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