2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 朝志ケ丘３丁目４９６番１３外
埼玉県 朝霞市朝志ケ丘３丁目４９６番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市朝志ケ丘３丁目４９６番１３外の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市朝志ケ丘３丁目４９６番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-9
所在及び地番
埼玉県 朝霞市朝志ケ丘３丁目４９６番１３外
住居表示
朝志ケ丘３－４－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変化なく、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の、朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、自己の居住用として一般住宅を取得する一次取得者層及び買替え層が中心であるが、他地域からの転入も多い。最寄駅から徒歩圏内、かつ、居住環境も概ね良好で、中古住宅及び新築戸建住宅とも需要は根強い。取引の中心となる価格帯は、土地８５㎡程度で２，０００万円台中半前後、新築戸建住宅は４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住用の一般住宅としての取引が中心の住宅地域であり、居住の快適性や利便性等を重視した戸建住宅の取引価格水準を中心とした価格決定行動を行うのが一般的である。周辺にはアパート等も散見されるが、対象標準地については間口が狭く共同住宅建築を想定することが困難であり、収益還元法の適用は断念した。よって、取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残るなか、不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内にある低層戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者及び都心部への通勤する自己所有目的の一次取得者層が中心である。最寄駅徒歩圏内に存し、比較的良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は底堅く、安定的である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後～４，０００万円半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域はアパート等もみられるが、自己居住用の低層戸建住宅が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、対象不動産の規模、間口等の画地条件により共同住宅の建築を想定することは困難であるため、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 朝霞市内の住宅地価は、利便性の高い最寄駅に近い物件の上昇が大きく、やや遠い地域においても上昇傾向にある |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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