2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 膝折町１丁目６２４番６
埼玉県 朝霞市膝折町１丁目６２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市膝折町１丁目６２４番６の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市膝折町１丁目６２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-13
所在及び地番
埼玉県 朝霞市膝折町１丁目６２４番６
住居表示
膝折町１－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の空地や農地が徐々に宅地化され、住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準は、東京都に近接していることから、バス便地域ではあるが、今後もやや上昇するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺で見られるが、需要は比較的堅調であり、需給は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１，５００～２，０００万円、新築戸建住宅は、土地１００㎡程度で４，０００万円内外である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、少数世帯向けのアパート等が散見されるが、標準地の画地条件等より、対象標準地上に収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は、自用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離がある既成住宅地域。本町等高台に位置する住宅地より人気は劣るが、一定の需要はある。朝霞駅が急行停車駅になったのはプラス | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外であり、周辺には空地もみられるが、徐々に宅地化され、住宅地域としての成熟度を高めつつある地域である。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが、周辺地域からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏外であるが、中小規模の一般住宅地として居住環境が概ね良好なことや、総額の値頃感から底堅い需要が認められる地域である。土地は１００㎡前後で２，０００万円程度、新築戸建住宅の価格は３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては自用目的の一般住宅の取引が中心であり、居住の快適性や利便性等を重視して価格形成がなされる。よって、市場における取引を基礎とした比準価格の規範性は高い。一方、収益還元法については、対象標準地の間口や画地規模からみて共同住宅建築の想定に実現性が乏しいため、その適用は断念した。よって、取引の実態を反映して説得力がある比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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