2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 栄町５丁目１９６３番１１
埼玉県 朝霞市栄町５丁目１９６３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市栄町５丁目１９６３番１１の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市栄町５丁目１９６３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-17
所在及び地番
埼玉県 朝霞市栄町５丁目１９６３番１１
住居表示
栄町５－４－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市及び東京都を含むその周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。近隣地域北側に小学校、中学校及び公園等の公共施設が集積していることから、需給は安定的に推移している。土地価格は１００㎡前後で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅から徒歩約１５分の川越街道背後に位置する住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線であり、概ね朝霞市及びその周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者は、圏内の居住者が中心だが、圏外からの転入も認められる。市の総人口も生産年齢人口も増加しており、最寄り駅までやや遠いものの、基地跡地や文教施設に近く子育て世代向きの住宅地域で、宅地需要は概ね安定している。中心価格帯は土地１００㎡程度で２，２００万円前後。敷地１００㎡程度の建売住宅で総額３，８００～４，４００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、経済合理的な想定が困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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