2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 上宗岡１丁目７１７４番４８
埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-5
所在及び地番
埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８
住居表示
上宗岡１－６－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、低層住宅地域として成熟した住宅地域である。今後も現在の居住環境を維持しながら推移していくものと思われる。地価は概ね強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市及びその周辺市の、東武東上線沿線の住宅地域である。主な需要者は自己の居住用の住宅を取得する同一需給圏内の居住者である。最寄駅からはバス便の利用となるが、比較的閑静かつ居住環境は概ね良好な地域であること、総額の値頃感もあることから需要は安定している。市場取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で１，５００～１，６００万円前後程度、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方収益価格は、近隣地域及びその周辺における賃貸市場が未成熟で、土地価格に見合う賃料が取れないことから投資目的で取引されることは少なく、低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残るなか、不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近の地域で都市計画道路開通があるが、環境面では、住宅地域として熟成しているため、当面、大きな変化はないものと予測する。地価水準は、当分の間、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、志木市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び都内通勤者が中心であり、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅から距離があり、戸建住宅が低価格帯で供給されており需給は安定的に推移している。土地は１１０㎡程度で１，０００万円台中後半、新築戸建住宅は３，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、志木駅徒歩圏外の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 住宅需要が拡大している地域であり地価は戸建住宅の販売価格を中心に上昇傾向にある。特に駅に近い地域では供給が少なく高値での取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
