2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 志木市 柏町６丁目６９９番７１
埼玉県 志木市柏町６丁目６９９番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市柏町６丁目６９９番７１の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市柏町６丁目６９９番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-7
所在及び地番
埼玉県 志木市柏町６丁目６９９番７１
住居表示
柏町６－８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柳瀬川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね志木市及びその周辺市の東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。駅徒歩圏で比較的環境の良好な地域であり、住宅地域として熟成し、開発分譲等は見られないが、需給は概ね安定的に推移している。土地は１７５㎡程度で４，０００万円台半ば、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で４，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとして人気があり、人口は概ね横這い（社会動態はプラス）で、金利、物価動向等の先行き不透明感は増すも、住宅市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 柳瀬川駅から徒歩約８分の住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、今後も現状程度の住宅地として推移すると見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね志木市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの転入も見られる。柳瀬川駅に急行や快速は停車しないが徒歩圏内にある。浸水ハザードはかかるが、中規模住宅の多い住宅地域で需要は概ね底堅い。中心価格帯は土地１６５㎡程度で４，２００万円中程度。敷地１００㎡程度の建売住宅ならば総額４，２００万円～４，９００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性がなく、経済合理的な想定が困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 洪水ハザードマップによると浸水想定水深「３ｍ～５ｍ未満」だが、周辺に「５ｍ～１０ｍ未満」の地域もある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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