2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 本町４４１３番６
埼玉県 和光市本町４４１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市本町４４１３番６の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市本町４４１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-10
所在及び地番
埼玉県 和光市本町４４１３番６
住居表示
本町１３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅から徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域である。近隣地域周辺の駐車場に共同住宅が開発されるケースも見られるが、特段大きな地域要因の変動はなく、現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東辮???ﾌ和光市及び周辺市の他、隣接する東京都区部の住宅地域である。需要者は自己の居住用住宅を取得する圏内の居住者が中心だが、東京都心へのアクセスの利便性により圏外からの転入者も認められる。最寄駅から徒歩圏の商業地背後の住宅地で生活利便性に優れ、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円台後半程度から５，０００万円台も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己居住用の一般住宅の取引が中心である。そのため居住の快適性や利便性等を重視した戸建住宅の取引価格水準を中心とした価格決定行動を行うのが一般的と判断される。また、対象標準地は間口が狭く共同住宅建築を想定することが困難であり、収益還元法の適用は断念した。よって、類似性の高い事例を採用し取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残るなか、不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では共同住宅の開発も見られるようになったが、価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅まで徒歩約６分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は旺盛である。一般的な需要の価格レンジは、敷地１００㎡程度で、土地は３，０００万円から４，０００万円、新築戸建は４，５００万円から５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、標準地は間口が狭く、共同住宅の建築を想定することが困難である。従って、収益価格の試算を断念し、市場における取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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