2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 丸山台１丁目１０番４
埼玉県 和光市丸山台１丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市丸山台１丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
721,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市丸山台１丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光5-2
所在及び地番
埼玉県 和光市丸山台１丁目１０番４
住居表示
丸山台１－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
721,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅南口の駅前ロータリーに近く、繁華性に優れる商業地域である。和光市駅南口の駅ビル開業により、商業地としての熟成度が更に増していくことが期待される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和光市から川越市方面の東武東上線沿線の商業地域、及び新座市や所沢市方面といった埼玉県南部の広域的な商業地域である。主な需要者は同一需給圏内外の各種の事業主や投資家等である。和光市駅南口ロータリー周辺の繁華性に富み、利便性に優れる商業地域であり、需要はあるが供給は極めて少なく、土地取引は稀である。取引事例が出ても不動産の個別性や個々の取引事情の影響等を強く受け、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地であり本来収益は重要な要素であるが、賃料は地権者の属性や契約の個別性等が影響されやすく、賃貸相場の形成度の弱い地域である。そのため当地域においては取引の実態を反映した市場価格が需要者の価格決定行動の中心となり、収益価格は説得力にやや欠け、結果として低位に試算された。よって、市場性に着目し実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の影響により経済情勢は依然として不透明であるが、社会経済活動の回復に伴い、商業地においても需要は堅調、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅南口の駅前ロータリーに近い商業地域であり、２０２０年の和光市南口駅ビル開業もあって、商業地としての熟成度は高い。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東武東上線沿線の商業地域であり、価格水準からさいたま市大宮区といった広域的な商業地域も含まれる。主たる需要者は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家等が想定される。和光市駅の駅ビル開業により繁華性の程度は増しているが、土地取引は稀である。取引事例が出ても不動産の個別性や個々の取引事情の影響等を強く受け、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めており実証的な価格である。本件では商業地に存する規範性の高い取引事例に基づいており、説得力が高い。一方、収益価格は賃貸収入に基づく収益性を反映した理論的な価格であり、本件収益価格は比準価格や規準価格よりもやや低位に求められた。本件では、市場性に着目した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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