2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 和光市 本町２番９
埼玉県 和光市本町２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市本町２番９の公示地価
標準地の公示地価
518,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市本町２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光5-3
所在及び地番
埼玉県 和光市本町２番９
住居表示
本町２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
518,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅前ロ－タリ－の背後に位置する商業地域であり、中高層の事務所ビルや店舗ビルの他、マンションも見られる。駅南口駅ビルの開業により繁華性の程度が高まっている。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和光市及びその周辺市の他、川越市方面の東武東上線及び西武線沿線を中心とした埼玉県南部の商業地域で、隣接する東京都区部も含まれる圏域である。需要者の中心は、地元に地縁性を有する個人事業者や中小法人の他、フランチャイズ展開を行う事業者等が典型的である。最寄駅から近い商業立地であり、需要は見込まれるが供給は少ない。取引価格は需要目的や取引当事者の属性等によりまちまちであり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前商業地であることから本来収益は重要な要素であるが、自己所有での店舗営業が多い地域である。賃貸市場の成熟度は取引市場と比較して相対的に低く、不動産市場においては取引の実態を反映した市場価格が需要者の価格決定行動の中心となる。収益価格は説得力にやや欠け、結果として低位に試算された。よって、市場性に着目し実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の影響により経済情勢は依然として不透明であるが、社会経済活動の回復に伴い、商業地においても需要は堅調、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前ロ－タリ－背後商業地域であり、今後とも繁華性の高い商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は、上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線和光市駅を中心に志木駅まで、及び西武線の所沢駅までの普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち店舗、事務所の進出を目指す法人である。事業用地の需要の回復により上昇している。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中層の商業テナントビルが多く、需要者の多くは収益性から意志決定する法人が主流となっているも、飲食店舗等に関しては周辺商業地との競争が激化しており、賃貸市場は取引市場に比較して相対的に緩やかである。よって、本件では市場性に着目している比準価格及び収益価格を関連づけ、然る後に代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。店舗の需要は回復基調も事務所は緩やかである。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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