2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 東北２丁目１３番１２２
埼玉県 新座市東北２丁目１３番１２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市東北２丁目１３番１２２の公示地価
標準地の公示地価
396,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市東北２丁目１３番１２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座5-2
所在及び地番
埼玉県 新座市東北２丁目１３番１２２
住居表示
東北２－１３－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
396,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状の土地利用度は高くなく、発展の可能性も残されているが、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市及び周辺市の近隣商業地域又は路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内外に存する自己利用目的の事業者又は投資家若しくは不動産開発業者等である。取引は稀であるが、商業系のみならず住宅系土地利用の需要も見込まれるため、需給バランスは安定的に推移しているとみられる。商業地の取引市場においては、市場参加者の属性、取引される土地の規模等が多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い一方で、標準地の需要者は収益性により意思決定を行う投資家等が中心となることから、収益価格も妥当性を有している。よって、市場性を反映した比準価格をやや重視しつつ、比準・収益両価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から経済活動の正常化が進み、商況が改善しつつある中、住宅利用への転換の需要もあり、市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅等も見られる路線商業地域であり、土地利用状況等地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は周辺に住宅街が存する商業地域で、繁華性等の要因に変動はなく、現状を維持していくものと予測される。地価は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武線及びＪＲ武蔵野線の沿線で、新座市及び東京都を含む周辺市区町の商業地域及び混在地域。需要者の中心は同一需給圏内の事業者、法人及び地縁性のある個人事業主である。店舗などの商業的用途での利用に加え居住用途にも利用できる地域で、需給は安定的に推移している。土地価格は需要目的によりバラツキがあるが、１５０㎡前後で５，２００万円～６，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。そこで、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、商業不動産への需要は見込まれ、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅南口から中央通り沿いの徒歩圏にあり、利便性がよいことから収益性が期待できる。 | |
| 個別的要因 | 画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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