2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 下日出谷西１丁目１８番７
埼玉県 桶川市下日出谷西１丁目１８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市下日出谷西１丁目１８番７の公示地価
標準地の公示地価
96,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市下日出谷西１丁目１８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-4
所在及び地番
埼玉県 桶川市下日出谷西１丁目１８番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,500(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等の混在する新興住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域であり、未利用地も見られるが宅地利用が進展し徐々に熟成度が高まると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした桶川市、上尾市内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の桶川市及びその周辺市町に居住の個人、建売住宅の販売を目的とする不動産業者。当該地域は桶川駅から距離があるものの区画整然とした住環境が良好な地域で、さいたま市の住宅地と比較した値頃感から住宅需要は堅調。取引の価格帯は、土地は約１２０㎡で１２００万円前後、新築の戸建物件は２７００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
桶川市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し適切な補修正をして求めた比準価格は精度が高い。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であり共同住宅も存するが、新規に土地を取得することを想定して求めた収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅徒歩圏外の土地区画整理済の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね桶川市、上尾市及び北本市等に存する住宅地域である。需要者の中心は、桶川市の居住者と周辺市町からの転入者である。区画配置等の住環境は良好である一方、駅からやや距離があり、戸建住宅地需要はやや弱いものの、不動産市況は、回復傾向にあり、地価は、やや上昇傾向にある。取引の価格帯は、土地は約１２０㎡で１２００万円前後、新築の戸建物件は２７００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
桶川駅郊外の土地区画整理済みの住宅地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏外の土地区画整理済みの住宅地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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