2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 西２丁目４０３番６
埼玉県 桶川市西２丁目４０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市西２丁目４０３番６の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市西２丁目４０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-13
所在及び地番
埼玉県 桶川市西２丁目４０３番６
住居表示
西２－２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅から徒歩圏の利便性も良い既成の住宅地域である。今後とも安定的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線北上尾駅、桶川駅勢圏の住宅地。主たる需要者は桶川市居住者と周辺市町からの転入者である。桶川駅から徒歩圏内の住宅地であり、利便性は比較的良好で、上尾市と比較し割安感もあり戸建住宅地需要は堅調である。土地は１５０㎡程度の規模で１８００万円前後、新築戸建は３５００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 桶川市の人口は微減傾向が続いているが、取引件数は増加傾向で取引価格は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で桶川市を中心とした住宅地域である。需要者の中心は桶川市及び周辺市町に地縁を有する一次取得者層で、分譲を目的とした不動産業者等も考えられる。近隣地域周辺は駅徒歩圏の熟成した住宅地域で新規供給は少なく相応の需要が認められる。景気は緩やかに持ち直し、所得及び雇用環境には改善が見られ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は敷地約１６０㎡で１８００万円前後、新築戸建住宅で総額３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、桶川駅徒歩圏の熟成した住宅地域に存する。周辺には共同住宅等も見られるが、収益性より快適性を重視する低層住宅地域のため、収益価格は低位に求められた。近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、市場需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 桶川駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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