2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 寿２丁目１４０８番５
埼玉県 桶川市寿２丁目１４０８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市寿２丁目１４０８番５の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市寿２丁目１４０８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川5-2
所在及び地番
埼玉県 桶川市寿２丁目１４０８番５
住居表示
寿２－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧中山道沿いに形成される既存の商業地域で、郊外大型店舗との競争から顧客流出が続いていたが、桶川駅東口駅周辺地区の整備が進められており、繁華性はやや回復すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線でさいたま市、桶川市、北本市、上尾市及び埼玉新都市交通伊奈線沿線の伊奈町に存する商業地域である。需要者は、地元に地縁性のある中小企業や個人事業主等が想定される。近隣地域は桶川駅の路線商業地域であるが繁華性は低く、郊外の大型店舗の影響から翳りが生じるものの駅前商業地として一定の需要はある。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域に所在し、自用の店舗が中心で、取引事例から求められた比準価格は信頼性を有する。一方、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、土地建物一体としての元本価値に見合った賃料水準は形成されていないため、収益価格は低位に求められた。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 県道沿いに従来から形成される商業地域であり、駅東口周辺の整備が進められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧中山道沿いに小規模な小売店舗、事務所等が建ち並ぶ古くからの商店街である。沿道の繁華性は低下傾向にあり、住宅地への転用も目立つことから、今後は商住混在地としての性格を強めていくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、桶川駅を中心とした上尾市以北の商業地域である。需要者は地元に活動拠点を置く中小企業や個人が中心である。近隣地域は旧中山道沿いの近隣商業地域であるが、近年では住宅地への用途の転用も目立ち、沿道の繁華性は低下傾向にある。取引の中心価格帯は、１㎡当たり１２０，０００円前後と判断されるが、取引当事者の属性や事情等により取引価格はまちまちで、相場形成には至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は旧中山道沿い近隣商業地域に存する。古い建物や空き店舗も多く繁華性に乏しいことから、賃料収入を原資とした収益価格は低位に求められた。比準価格は桶川駅を中心とした沿線駅周辺の取引事例で試算しており、市場性に着目した実証的価格である。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。桶川市内の人口は微減傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧中山道沿いのやや繁華性の低い近隣商業地域であるが、桶川駅東口周辺地区の整備が進行中であり、地価は緩やかな回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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