2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 南１丁目４４１番５外
埼玉県 久喜市南１丁目４４１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市南１丁目４４１番５外の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市南１丁目４４１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-1
所在及び地番
埼玉県 久喜市南１丁目４４１番５外
住居表示
南１－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域の発展又は衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市及び隣接市のＪＲ宇都宮線、東武線沿線に在する住宅地域。需要者は市内在住または市内在勤の一次取得者が大半を占めるが、建売目的の地元不動産業者等の需要もみられる。需給動向については、久喜駅徒歩圏内で利便性も比較的良好なエリアのため、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１，５００万円～２，０００万円、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見される地域であるが、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した一般住宅等の自己使用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が入手できた。一方、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため、低位に求められた。したがって、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、世帯数は微増。県内経済は持ち直し、不動産の取引件数も増加傾向であるが価格の二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 久喜駅徒歩圏内に位置する利便性、住環境が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ久喜駅から徒歩圏内の旧久喜市の既成住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はない。当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者は都心又は県南に通勤する地縁性のある一次取得者が多いが、圏外からの転入も散見される。駅接近性に優れ利便性の高い地域であり、地価水準も横這いから緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円台中盤～２，０００万円台前半、新築戸建で３，０００万円台前半～３，０００万円台後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成の住宅地域であり共同住宅等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。対象標準地と代替・競争関係にある取引事例から求めた比準価格は、市場実勢を反映した価格と判断できる。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件では、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅ﾚ近性に優れた住宅地域であり、その利便性から住宅地需要が安定的に認められる。価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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