2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜東４丁目１３８５番５０
埼玉県 久喜市久喜東４丁目１３８５番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜東４丁目１３８５番５０の公示地価
標準地の公示地価
87,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜東４丁目１３８５番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-2
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜東４丁目１３８５番５０
住居表示
久喜東４－６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,600(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久喜駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に変化はなく、今後も今の住環境を維持するものと予測する。駅から徒歩圏内の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武伊勢崎線沿線で久喜市を中心に加須市等の隣接市町の住宅地域である。需要者は市内在住者の住宅地需要者が中心であるが、首都圏等の市外からの転入者も見受けられる。対象地域は久喜駅から徒歩圏内の区画整然とした住環境のよい住宅地域であり、価格水準はやや上向き傾向になりつつある。中心となる価格帯は１５０㎡位の規模で１４００～１８００万円程度、新築戸建住宅で２０００万円台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。近隣地域内には共同住宅はあまり見受けられず地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえた。さらに、需要が回復しつつあることも勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する中で緩やかに回復している。また、久喜市の人口減少傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 久喜駅から徒歩圏の住環境の良好な住宅地域である。地域要因に大きな変化はないが、需要は高い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等も見られる既成の戸建住宅が多い住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性のある一次取得者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は、久喜駅からほぼ徒歩圏内にある中規模住宅が多い空地等も残る住宅地域であるが、県南での物件価格高騰の影響を受け、相対的に地価が安価であるため、需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，６００万円前後、新築戸建で３，０００～３，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の付近にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰や都心・県南での地価上昇の影響を受け、久喜市の住宅地に住宅需要が染み出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
