2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 本町３丁目２５８番３
埼玉県 久喜市本町３丁目２５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市本町３丁目２５８番３の公示地価
標準地の公示地価
96,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市本町３丁目２５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-4
所在及び地番
埼玉県 久喜市本町３丁目２５８番３
住居表示
本町３－１６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,100(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧久喜市の既成市街地で、生活利便施設等への接近性が良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の地域であり、久喜市のほか白岡市、蓮田市、加須市等の住宅地域。需要者の中心は、久喜市に地縁のある一次取得者個人が中心であり、圏域外からの転入は相対的に少ない。対象地が存する旧久喜市エリア内既成住宅地域では、住宅需要は底堅く、販売物件も少ないため、取引相場は比較的堅調に推移している。新築分譲住宅の中心的な価格帯は３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
久喜駅から徒歩圏かつ生活利便施設への接近性に優れた住宅地域である。共同住宅等の収益物件は、土地所有者の資産活用、節税目的の物件が多く、収益価格は低位に試算された。本件は快適性を重視する住宅地域であり、比準価格が有力な指標となる。したがって、市場の実態を反映し、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に試算した。更に前年の標準地価格から検討した価格及び周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は、市内でも価格水準が中位の成熟した住宅地域で。宅地需要は相対的に安定しており、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多いアパート等も見られる既成の住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性のある一次取得者であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は、久喜駅からほぼ徒歩圏内にある中規模住宅が多い既成住宅地域であるが、県南での物件価格高騰の影響を受けて、高値での取引も多く見られ、需給は良好である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，７００万円前後、新築戸建で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の付近にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、前年の公示価格等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰や都心・県南での地価上昇の影響を受け、都心への通勤可能北限と言われる久喜市内に、住宅需要が染み出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
