2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 青葉５丁目９番１４
埼玉県 久喜市青葉５丁目９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市青葉５丁目９番１４の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市青葉５丁目９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-7
所在及び地番
埼玉県 久喜市青葉５丁目９番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫くの間、横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線「久喜駅」を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は久喜市居住者が大半を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高く、需要は概ね堅調である。土地相場は坪２０万円～２５万円台が中心であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、２，０００万円～３，０００万円程度の物件が中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件評価では比準価格のみの試算となった。収益価格は、近隣地域及びその周辺は戸建住宅としての利用が中心であるため試算が困難であり、積算価格については後述の理由のため試算できなかった。したがって評価に当たっては、前年価格との連続性を考慮し、前年価格との均衡に留意し、実証的な比準価格を中心に鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動活性化に向けた動きも加速しつつあるが、長期金利上昇や資源価格高騰における消費停滞、民間給与所得の鈍化等が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はなく、地価は横這い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの低層住宅地域で徐々に住宅等が増加しており、熟成が進行してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ宇都宮線・東武伊勢崎線「久喜」駅勢圏に位置する住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心。地域周辺は最寄駅への徒歩圏から外れるも居住環境に恵まれており、足もとの需給環境は相対的に堅調に推移している。ただし、当事者の属性や態様等による取引価格の分散はやや拡大傾向。土地は１０００～２０００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台後半から３０００万円台前半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は当事者の属性等による相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。標準地は第１種低層住居専用地域内にあり経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断されるため収益価格は試算しない。自用目的の取引が支配的であり、昨年との市場動向の変動を勘案して比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への徒歩圏から外れるも居住環境に恵まれており、足もとの需給環境は相対的に堅調に推移している。水害リスクは相対的に高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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