2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜東１丁目８４４番３
埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-8
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３
住居表示
久喜東１－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域で、地域の発展又は衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市及び隣接市のＪＲ宇都宮線、東武線沿線に在する住宅地域。需要者は市内在住または市内在勤の一次取得者が大半を占めるが、建売目的の地元不動産業者等の需要もみられる。需給動向については、久喜駅徒歩圏内で利便性も比較的良好なエリアのため、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１，５００万円～２，０００万円、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も散見される地域であるが、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した一般住宅等の自己使用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が入手できた。一方、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため、低位に求められた。したがって、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、世帯数は微増。県内経済は持ち直し、不動産の取引件数も増加傾向であるが価格の二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 久喜駅徒歩圏内に位置する利便性、住環境が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅から近い一般住宅を中心に事務所等が見られる既成の住宅地域である。特に地域に変動要因は認められないが、駅に近い地域の地価水準は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武伊勢崎線沿線で久喜市を中心に隣接する加須市等の市町の住宅地域である。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心であるが、首都圏等の市外からの転入者も見受けられる。対象地域は駅接近性等の利便性に優れており、需要者の選好性は強く地価水準は上向き傾向に推移している。中心となる価格帯は１５０㎡位の規模で１９００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。近隣地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえた。また、需要がやや回復傾向にあることを考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する中で緩やかに回復している。また、久喜市の人口減少傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 久喜駅への接近性に優れ、周辺は店舗が見受けられる住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。立地に希少性があり需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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