2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 吉羽３丁目２３番１０
埼玉県 久喜市吉羽３丁目２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市吉羽３丁目２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市吉羽３丁目２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-9
所在及び地番
埼玉県 久喜市吉羽３丁目２３番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの街区整然とした住宅地域であり、居住環境等は比較的良好である。今後とも現状の環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一受給圏は、ＪＲ宇都宮線・東武伊勢崎線「久喜」駅勢圏に位置する住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心。地域周辺は最寄駅への徒歩圏から外れるものの区画整理済で居住環境に恵まれており、需要者の選好性は強く需給は堅調に推移。ただし、当事者の属性や態様等による取引価格の分散はやや拡大傾向。土地は１０００～２０００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台後半から３０００万円台前半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い中に共同住宅等が散見される地域であるが、共同住宅等の供給は従来の地主による節税目的等のものが中心である。土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に試算された。市場での取引は自用目的が中心の住宅地域であることから、市場の実態を反映し規範性、説得性が高い比準価格を重視し、収益価格を参考に試算した。更に前年の標準地価格から検討した価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性はやや劣るが、居住環境、利便性は良好な地域。宅地需要は堅調に推移しており、価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものﾆ予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、久喜市を中心に周辺市町を含む圏域内の住宅地域。需要者は地縁性のある一次取得者が多いが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は、久喜駅から徒歩圏外にある区画整理済みの住宅地域であるが、県南での物件価格高騰により久喜市に住宅需要が染み出てきており、住環境に優れた近隣付近における需給も良好である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，４００万円前後、新築戸建で２，９００～３，４００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、県南における物件価格の高騰により、地価水準が低い久喜市郊外の住宅地にも住宅地需要が染み出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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