2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 野久喜字丸島６３７番１０
埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-27
所在及び地番
埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、アパートの建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫くの間、微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線「久喜駅」を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は久喜市居住者が大半を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高く、需要は概ね堅調である。土地は１，５００万円～２，０００万円台が中心であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、３，０００万円程度の物件が中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。積算価格については後述の理由により試算できなかった。本件評価においては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動活性化に向けた動きも加速しつつあるが、長期金利上昇や資源価格高騰における消費停滞、民間給与所得の鈍化等が懸念される。 |
| 地域要因 | 低層住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化は無く、地価は横這い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が優れ住宅地需要が認められるエリアである。コロナ禍の終息が見え地価水準も緩やかな上昇傾向が継続している。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で久喜市を中心に加須市、白岡市内の住宅地圏域である。需要者は、市内在住者の住宅地需要者が中心で市外からの転入者は少ない。街区整備がやや遅れているも駅近で住宅地需要があり、地価水準も緩やかな上昇傾向が継続している。取引価格の中心帯は、土地で坪単価３２万円～３８万円程度、新築戸建住宅で２７００万円～３１００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅接近性が優れ賃貸需要が見込める事より収益価格の試算を行ったが低位で試算された。土地取引は自己居住用が主であり、収益性よりも居住の利便性、快適性に着目しての価格形成となっている。当該事情を踏まえ本件においては、規範性があり市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格を考量し、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性に留意しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られない。駅接近性が優るも街区整備がやや遅れているエリアである。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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