2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 中丸４丁目１８番４
埼玉県 北本市中丸４丁目１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市中丸４丁目１８番４の公示地価
標準地の公示地価
74,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市中丸４丁目１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-2
所在及び地番
埼玉県 北本市中丸４丁目１８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,700(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に空地等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を主体とする既存の住宅地域で、今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人、及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者。近隣地域周辺には空地や畑等も見られ供給は増えつつある。駅への接近性がやや距離があるものの相応の需要が認められる。土地の中心価格帯は敷地１４０㎡前後で１，０００万円～１，１００万円程度、新築戸建住宅で総額２，５００万円～２，６００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性等を重んじることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外の北本市郊外に位置する空地や農地等も見られる住宅地域である。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で北本市及び桶川市に所在する住宅地域である。需要者の中心は北本市及び周辺市町に居住する戸建住宅取得目的の個人で分譲目的の不動産業者等も考えられる。周辺は宅地のほか、農地や空地等が見られる駅徒歩圏外の住宅地域で、相対的な割安感から一定の需要が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は土地は１５０㎡程度で１１００万円前後、新築戸建住宅で総額２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北本駅徒歩圏外の住宅地域である。周辺には共同住宅等も見られるが、駅徒歩圏外にあり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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