2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 石戸７丁目１４番
埼玉県 北本市石戸７丁目１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市石戸７丁目１４番の公示地価
標準地の公示地価
79,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市石戸７丁目１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-5
所在及び地番
埼玉県 北本市石戸７丁目１４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,100(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠方に位置する住宅地域であり、今後も未利用地の宅地化が緩やかに進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市及び桶川市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は個人需要者及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。周辺には空地や駐車場等も見られ、供給は増えつつある。駅への接近性がやや劣るものの、中心地からの波及効果により相応の需要が認められる。土地の中心価格帯は敷地１５０㎡前後で１，２００万円前後、新築戸建住宅で総額２，３００万円～２，７００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し適切な補修正をして求めた比準価格は精度が高い。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であり共同住宅も存するが、新規に土地を取得することを想定して求めた収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、地域要因に特別な変動はなく、一般的要因により、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から郊外に位置する住宅地域であり、今後も未利用地の宅地化が緩やかに進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市等に存する住宅地域である。需要者は、北本市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。新型コロナウイルス感染症による影響が弱まりつつあり、北本市の郊外部の割安な価格水準という点も見直され、地価は底堅く推移している。取引の中心的な価格帯は、土地１５０㎡程度で１２００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本駅徒歩圏外の住宅地域内の地域で、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、地域要因に特別な変動はなく、一般的要因により、地価はやや持ち直しの傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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