2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 下石戸６丁目２５４番
埼玉県 北本市下石戸６丁目２５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市下石戸６丁目２５４番の公示地価
標準地の公示地価
82,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市下石戸６丁目２５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-6
所在及び地番
埼玉県 北本市下石戸６丁目２５４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,100(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画街路が整然とした既存住宅地で中規模の戸建住宅が建ち並んでおり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。当地域は最寄駅から徒歩圏外であるが区画街路が整然とした住宅団地で、中心地からの波及効果により当該地域においても相応の需要はある。土地の中心価格帯は敷地１８０㎡で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額２，９００万円～３，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の熟成された住宅地域であることから、共同住宅等の収益不動産は殆ど見受けられず、地域内に賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では取引市場の実勢を反映した実証的な比準価格を中心に、不動産市場の需給動向にも留意して、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線の北本市、桶川市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、北本市の居住者と周辺市町からの転入者である。区画配置等の住環境は良好であり、新型コロナウイルス感染症による影響が弱まりつつあり、北本市の郊外部の割安な価格水準という点も見直され、地価は底堅く推移している。取引の中心的な価格帯は、土地は１８０㎡程度で１５００万円前後、新築の戸建物件は、３０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本駅徒歩圏外の住宅団地内に所在し、アパ－ト等もほとんど見られず、自己使用目的の建物が中心であり、賃貸市場が成熟していないことから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、本件では、市場の実態を反映し実証的である比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏外の熟成された住宅地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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