2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 東間７丁目１４番７
埼玉県 北本市東間７丁目１４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市東間７丁目１４番７の公示地価
標準地の公示地価
71,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市東間７丁目１４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-9
所在及び地番
埼玉県 北本市東間７丁目１４番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑も見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる駅からやや離れた住宅地域であり、今後ともほぼ現状維持程度に推移するものと思われる。なお、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人、及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。最寄駅へは距離があるが周辺にはスーパー等も存し利便性があり需要は底堅い。土地の中心価格帯は敷地１６０㎡前後で１，１００万円～１，２００万円程度、新築戸建住宅で総額２，６００万円～２，７００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、最寄駅から距離はあるが、緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、周辺では新築分譲等が見られ、今後も未利用地等の宅地化が緩やかに進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ高崎線沿線で、北本市を中心に、桶川市、鴻巣市を含む住宅地域。需要者は地縁的選好性を持つ一次取得者が中心。近隣地域周辺は、市域ほぼ北端の駅徒歩圏外に存し、新規供給がみられる中で、需要が特別に強いエリアではないが、景気の回復傾向や中心部等からの需要の波及によって地価は若干上昇している。土地は１５０㎡程度で約１０００～１２００万円程度、新築戸建住宅で概ね２０００万円台半ばから後半程度が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等が見られるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格を前提とした土地価格水準は形成されていない。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域等に存する取引事例から求めた比準価格の精度及び説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外に位置し、地域要因に特別な変動はみられないが、一般的要因により地価はやや持ち直しの傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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