2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 石戸宿２丁目４４番外
埼玉県 北本市石戸宿２丁目４４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市石戸宿２丁目４４番外の公示地価
標準地の公示地価
16,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市石戸宿２丁目４４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-13
所在及び地番
埼玉県 北本市石戸宿２丁目４４番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
16,700(円/m²)
地積(m²)
880(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅も介在する農家住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
北本、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に位置し、宅地開発等には属人性等の要件があることから、急激な発展は見込めず、今後も現状を維持しつつ推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で北本市及び周辺の市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁関係を有する者であり外部からの転入者は少ない。調整区域に存し未熟成な地域であることから市場選好性は弱い。最寄駅から距離もあり、調整区域内の土地規制から需要者が限定され地価は依然として下落基調。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせないが、概ね１６千円／㎡～２０千円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は北本市の市街化調整区域内の農家住宅地域に存し、近隣地域は賃貸市場が未成熟であるため本件では比準価格のみを求めるに留まった。比準価格は北本市の調整区域の事例から求め実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり居住の快適性等が重視される。従ってこれら要因を反映した比準価格を採用し、周辺の市街化区域内宅地との価格動向の比較及び代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域に存し、地域要因に変動は見られないが、依然として地価下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に位置し、宅地開発等には属人性等の要件があり、需要者がやや限定される。近年、要件の厳格化がみられることからも、今後も現状を維持しつつ、静態的に推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市、鴻巣市内の市街化調整区域内住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する個人等が中心で、圏域外からの転入者は少ない。一般的要因による居住用不動産への需要回復の影響は少なく、需要は依然として弱含みである。特に、旧来の農家住宅敷地のような規模が大きい画地については分譲開発等が困難なため取引は少ない。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域であり、収益物件が殆ど見当たらないので収益価格の試算は行わなかった。自己利用目的の取引が主であるため、北本市内の市街化調整区域内に存し、類似性が高い取引事例から求められ、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、周辺の市街化区域内宅地との価格動向の比較、単価と総額の関連の適否等にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当市の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域に存し、地域要因に変動は見られないが、市況回復の波及の程度は弱く、地価下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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