2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 北本市 北本１丁目１５３番
埼玉県 北本市北本１丁目１５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市北本１丁目１５３番の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市北本１丁目１５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本5-2
所在及び地番
埼玉県 北本市北本１丁目１５３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
駐車場等も見られる区画整理済の商業地域
前面道路の状況
北東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ地域。通行量はあるが、郊外路線型量販店舗の影響等により業況は停滞気味である。格別の変動要因はなく、現状維持が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北本市、桶川市、上尾市、鴻巣市に存する駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は地元の個人事業主、法人のほか支店を展開する法人等、または貸ビル業を営む個人及び法人等が想定される。北本駅への接近性は良好であるが、郊外の大型店舗の影響からやや翳りが生じるものの仲仙道沿いとして一定の需要はある。需要の中心価格帯は取引主体の属性、建物の状態等によるばらつきが大きいが概ね１２万円／㎡～１３万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は自用の店舗、事務所と賃貸物件が混在している。近隣地域は駅に近い商業地域であり、賃貸市場は形成されているが、土地建物一体としての元本価値に見合った賃料水準は形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 顧客の流れが駅前商業店舗から郊外型大型商業施設へ変化したことにより、北本駅周辺の商業地域は相対的に停滞気味である。今後も現在の状態が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね北本駅、桶川駅、北上尾駅、上尾駅近くの商業地域及び幹線街路沿いの商業地域である。主な需要者は地元を中心に事業を展開する中小企業や個人事業主、沿道型店舗等の出店を目的とした法人等である。近隣地域内外には駐車場等も目立つが、景気が回復傾向にあり、企業収益に改善が見られるなか、近隣地域では相応の需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地の中心価格帯は、１０～１５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、近隣地域は賃貸市場が未成熟であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。一方、比準価格は近隣地域と代替競争関係にある類似地域に存する事例から試算しており、市場性に着目した実証的な価格が求められた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地からの検討も踏まえ、市場の需給動向にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。市内の人口は減少したが、土地取引件数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 北本駅至近かつ幹線街路沿いの商業地域である。周辺には依然として駐車場も多く見られ、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
