2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 八潮市 緑町５丁目３３番２
埼玉県 八潮市緑町５丁目３３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 八潮市緑町５丁目３３番２の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 八潮市緑町５丁目３３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八潮-8
所在及び地番
埼玉県 八潮市緑町５丁目３３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
草加、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より距離がある住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、中規模一般住宅が多い区画整然とした現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線駅を最寄り駅とする八潮市、草加市を圏域とする郊外型の住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者が中心である。駅を徒歩圏外にあって、同一需給圏外からの転入者は少ない。コロナ禍による需要減少から地価は弱含みとなっていたが回復し、地価は若干の上昇となった。市場における中心価格帯は、土地１，６００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅の取引が多く見られる。安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、物件の過剰感があって賃料は伸び悩んでいる。また、優良物件と低価格帯の物件の選別化が進み、実際の取引は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡性に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済低迷から回復し、財政金融等景気刺激効果から不動産市場は持ち直した。全地域地価上昇が一般的で下落地域は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整理が施行された住宅地域で、既成住宅地域としての特性に変動は見られない。新型コロナの影響から回復し地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。北東道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄り駅からやや距離がある、区画整理済の一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、特段の変動要因もなく、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス線沿線で概ね草加市、八潮市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏外であるが、価格の値頃感から需要の増加が見られる。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約１００㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多い住宅地であり、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中Sであり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横ばい傾向から増加傾向となり、コロナ禍の鎮静により景気の持ち直し動きが見られ、不動産価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地であるが、徒歩圏の物件の希少傾向から当該地域での需要は増加傾向が見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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