2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 八潮市 大字木曽根字上７９７番１
埼玉県 八潮市大字木曽根字上７９７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 八潮市大字木曽根字上７９７番１の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 八潮市大字木曽根字上７９７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八潮9-1
所在及び地番
埼玉県 八潮市大字木曽根字上７９７番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
958(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八潮、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が立ち並ぶ市東部に存する工業地域。地域に格別の変動要因は見られず、今後とも現状の特性を維持しつつ推移する地域。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線つくばエクスプレス線を最寄り駅とする、八潮市、草加市、越谷市等を中心とする工業地域。需要者は、同圏域内の製造業、流通業を目的とする実需を求める法人企業である。新型コロナによる経済状況の変化が生じたが、引き合いが多く、工場、倉庫用地の需要は根強い。立地の良い地域では、価格割安感が生じている。標準規模で、土地１億円前後が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業地は取引事例が少なく、価格のバラツキが目立つ。比準価格は、当地域及び周辺の標準的な工業地を採用して決定した。賃貸市場では、工場・倉庫等物件の引き合いが強く、賃貸条件の変更がなされるケースもたびたびである。強含み傾向にある取引市場の特性を反映する比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を参考に留め、同一用途標準地との価格均衡性に留意して、代表標準地との秤量的検討を加えつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる経済変動が不動産市場を縮小させた。財政金融等景気刺激効果から持ち直した。地価上昇傾向が一般的で下落地域は見られない。 |
| 地域要因 | 八潮市東部の工業地域。高位の取引が多く見られ、当域流通業務系の需要は根強い。新型コロナの影響から脱し、地価は上昇傾向と判断される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。北西６．３ｍ道路に面するほぼ標準的な画地で、市場競争力は中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県東南部一帯の地域で具体的には草加市、越谷市、八潮市、三郷市等の圏域である。需要者は工場、物流倉庫等の法人需要が主流で外部地域からの流入も見られる。都心及びその外周部への利便性から工業地の需要は強く、価格は上昇傾向である。工業地の場合、工場・倉庫としての立地、規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の事例の採用にあたっては、工業地の事例でありやや広範囲となったが、その補・修正は適切になし得たものと思料する。工場・倉庫は低層建物が普通で、搬出入・駐車スペース等の確報からその容積消化率は低く、その実態を反映した収益価格は低位となった。よって比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地の価格から検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宅配需要の増加、東京都等からの事業所等の流入が見られる。 |
| 地域要因 | 高速道路・外環道への利便性により、工業地需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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