2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 針ヶ谷１丁目３５番２１
埼玉県 富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-2
所在及び地番
埼玉県 富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏内の土地区画整理済の住宅地域であり、今後もこの住環境を安定的に維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、富士見市及びその他の圏内居住者であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は、みずほ台駅徒歩圏の区画整理済で利便性は良好な住宅地域であり需要は底堅く、低利用地等の開発による供給がある。土地は１５０㎡程度で３，０００万円台、新築の戸建物件は規模にもよるが４，０００万円～５，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の周辺には一般住宅のほか共同住宅等が混在するが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は当該住宅地に係る市場性を反映し実証的で規範性が高い。一方収益価格は快適性を重視する当該住宅地における説得性はやや低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を標準とし収益価格を参考に代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、富士見市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の区画整理済住宅地で需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人で、他に圏外からの転入者も見受けられる。近隣地域は、みずほ台駅徒歩圏の区画整理済の利便性は良好な住宅地域であり、地価水準は上昇で推移している。不動産取引の中心価格帯は土地約１５０㎡程度で４，０００万円程度、新築の戸建物件は規模によるが４，５００万円前後の物件が需要の中心と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、区画整理済みの住宅地域に存する。不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり、取得価格としての比準価格が重視され説得力が優る。収益価格は低位に試算されたがアパート利用もみられる近隣地域周辺の収益性を反映して参考となる。よって、本件では比準価格を中心に収益価格を参考とし、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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