2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 上沢１丁目１１５番２０
埼玉県 富士見市上沢１丁目１１５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市上沢１丁目１１５番２０の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市上沢１丁目１１５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-9
所在及び地番
埼玉県 富士見市上沢１丁目１１５番２０
住居表示
上沢１－１５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、富士見市、ふじみ野市、三芳町の住宅地域を範囲とする。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人であるが、圏外からの転入者も見受けられる。コロナ禍以降の住宅需要の堅調な伸びを反映し、地価も強い上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で２，０００万円弱、新築戸建住宅の中心価格帯は、３，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域及び周辺住宅地域においては、アパート等の収益物件も混在するが、取引の中心は自用目的がその多くを占めており、収益価格は価格形成にさほど影響していないものと思料される。よって、本件では実際の取引事例に比準して求められた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡及び対象標準地に係る前年価格との連続性の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴瀬駅の徒歩圏内に存する既成の住宅地であり、今後とも概ね現状の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は富士見市及び隣接市町等の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。駅徒歩圏でやや雑然とした街路及び街区の中に、一般住宅やアパート等が建ち並ぶ、既成の住宅地で建替えの建売物件等が供給の中心である。土地は１００㎡前後で２，０００万円前後の物件が中心で新築の戸建物件は３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の周辺には一般住宅のほかアパート等も見られるが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は多数の取引事例から選択検討され市場性を反映している。一方収益価格は低位に求められており快適性を重視する当該住宅地における説得性は低いものと判断される。本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、富士見市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地で需要は安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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