2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 東みずほ台２丁目８番１１
埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-2
所在及び地番
埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗併用住宅、駐車場等が多い商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほか駐車場等もみられる繁華性の低い商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね川越市から和光市までの商業地域等である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある中小の法人等である。景気は緩やかに持ち直し、地価は堅調に推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、取引の中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
みずほ台駅に近い商業地域であり、賃貸物件も見られるが、自用地の利活用に係るものが多く、賃貸物件を建築する目的で行われる更地の取引はほとんど見られない。不動産の取引は、事業収益性に基づく自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を充分に踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 既存の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | みずほ台駅西口駅前の活性化が見込まれるが、当面の間は現状とほぼ同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、みずほ台駅を中心に川越市駅までの県内各駅周辺の商業地域及び商住混在地域。需要者の中心は、自用目的で店舗・事務所等の取得を模索する個人事業主や法人等のほか賃貸用マンション建設を模索する開発業者も想定される。支店需要のあるエリアではないためオフィス需要は弱いが、店舗需要は回復傾向にある。商業地は取引件数が少なく、取引される規模や価格帯も様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅と店舗等が混在するが、そのほとんどが土地取得費の回収を必要としない自用地上の建物であり、賃料水準は低く、収益価格は低位に試算された。市場参加者は自らの使用における利便性や事業性を重視すると考えられるから、実際の取引市場において利便性や事業性の観点から比較検討した比準価格の信頼性は高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、景気の回復に伴い、需要が回復し、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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