2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 東みずほ台１丁目４番１１
埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-3
所在及び地番
埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りに存する利便性の高い区画整理済の地域であり、店舗付き共同住宅等の需要は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線が中心で、概ね川越市駅から和光市駅まで及び周辺市の各駅勢圏に存する商業地域である。需要者の中心は、事業法人や中小の法人及び個人事業主である。当該地域は、みずほ台駅東口駅前で区画整理済で繁華性は普通程度であるがマンションや共同住宅等の利便性は高く需要は底堅いが供給は少ない。なお、取引の背景、規模等はまちまちであり需要の中心価格帯は見出せない状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及び周辺においては、自社自用あるいは地主等が建設した店舗付き共同住宅等が中心であるが事業用賃貸物件も見られる。本件においては類似地域等に存する取引事例による市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、富士見市の商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | みずほ台駅東口駅前の区画整理済商業地で需要は根強い地域となっている。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付マンション等を中心とする駅前の商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線等、概ね川越市から和光市までの商業地域等である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある中小の法人等であるが、マンション適地も多いことからマンション開発業者の需要も潜在的にはあるものと認められる。景気は緩やかに持ち直し、地価は堅調に推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、取引の中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
みずほ台駅至近の商業地域であり、賃貸物件も見られるが、自用地の利活用に係るものが多く、賃貸物件を建築する目的で行われる更地の取引はほとんど見られない。不動産の取引は、事業収益性に基づく自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を充分に踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。市内の取引件数は、２年連続で減少している。 |
| 地域要因 | 店舗付マンション等を中心とする駅前の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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