2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 富士見市 ふじみ野西１丁目２０番１
埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目２０番１の公示地価
標準地の公示地価
719,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見5-5
所在及び地番
埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目２０番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
719,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ふじみ野駅西口の駅前広場に接面する商業地域。駅周辺は、背後の住宅系用途の地域に比較して、商業地域の範囲が狭く限られているため、売買賃貸ともに需要が供給を上回る状況が暫く続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線等で、和光市駅から川越市駅までの駅周辺の商業地域が中心となる。需要者は、小売業を営む比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。ふじみ野駅は急行停車駅で核となる駅のため、賃貸ビル等はテナント需要が高く空室率も低い。停滞していた商業活動に改善もみられるが、顧客ニーズの戻りはいま一歩で、新設店舗等の動きは少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ふじみ野駅前広場に位置し、客足の流動性に恵まれており、自己業務用としての需要とともに、賃貸需要を見越した投資家等からの不動産需要も見込める状況である。よって、本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | ふじみ野駅は、周辺地域の拠点となっていることから、店舗、事務所等の需要は高い状況である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ふじみ野駅西口の駅前商業地域である。商業地域としての集積度並びに繁華性は高い。今後も急行停車駅の駅前商業地域としての繁華性を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県内の東武東上線沿線のほか鉄道各駅勢圏に在る駅前商業地域一帯と判定した。主たる需要者は、自己利用目的で資金力を有する法人事業者のほか収益目的の投資法人である。近隣地域はふじみ野駅前の商業地で希少性が高く区画整理された街区に在って供給は限られており取引価格は過熱する傾向が強い。地価水準は上昇で推移している。取引の中心価格帯は、需要者の業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、ふじみ野駅前商業地域に存する。需要の中心は自己の業務利用目的の資金力を有する法人のほか収益目的の投資法人等の投資家で取得価格としての比準価格が重視され説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力は劣るが、商業収益性を反映する理論的な価格として重要である。よって、比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | ふじみ野駅の駅前商業地で商況繁華性は高い。地域要因に特段の変動はなく、地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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