2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 谷口字根通４２１番３
埼玉県 三郷市谷口字根通４２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市谷口字根通４２１番３の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市谷口字根通４２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-1
所在及び地番
埼玉県 三郷市谷口字根通４２１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
三郷中央、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三郷中央駅徒歩圏の小規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷中央駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性が良好である。土地は１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南道路で北道路に比べると快適性は特に高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域である。価格形成に影響する地域要因に特段の変動が見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線及びＪＲ武蔵野線沿線で三郷市及び隣接市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。三郷中央駅徒歩圏で比較的利便性が高いことから堅調な需要が見込まれる地域である。取引の中心となる価格帯は１２０㎡程度の土地で１，８００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的での取引である。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、地政学的リスクによる海外景気の下振れや物価上昇、金融資本市場の変動の影響等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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