2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 半田字五反田２８７番２
埼玉県 三郷市半田字五反田２８７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市半田字五反田２８７番２の公示地価
標準地の公示地価
46,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市半田字五反田２８７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-10
所在及び地番
埼玉県 三郷市半田字五反田２８７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,100(円/m²)
地積(m²)
316(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
新三郷、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷市及び隣接市の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は三郷市及び隣接市内の地元縁故者等である。農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域である。依然として市街化調整区域内の取引が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は、標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市を中心としたの埼玉県南部の市街化調整区域内の宅地地域である。主たる需要者は三郷市に居住する農家等の一次取得者である。市街化調整区域内の宅地は建物の建築に際して様々な制限があるため、需要・供給ともに限定される。取引は建売住宅が大半であり、土地取引が限定的であるものの、土地は標準的規模で１，０００万円台前半～１，０００万円台後半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、賃貸・投資市場が成熟している訳ではないこと等、規範性の観点等から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は不動産市場において実際に生起している、比較的類似性の高い取引事例を基に求めた価格であり、実証的かつ、市場性を十分に反映した価格である。したがって本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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