2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 三郷２丁目２番７
埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷5-1
所在及び地番
埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
412(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅通り商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナの影響は収束し、消費は増加傾向にあり、地価は上昇基調で推移している。駅前通りで中低層店舗等が連なり、高い客足の流動性を維持しつつ、当面は現状のままで推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷市、吉川市、越谷市などの駅前商業地域である。需要者は、投資目的の資金力のある法人や個人に限定される。景気は緩やかに回復し、消費水準は回復しているが、家賃水準は横ばい基調にあり、需給バランスは弱含みで新規需要を呼び込むには至らない。また、駅前商業地の希少性により取引は少なく、価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格については、景気は緩やかに回復しているが、未だ賃料支払能力が低いままであり、かつ賃料改定の遅行的性格などから比準価格に比べ低位に求められ、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。ただし、投資目的の商業ビル用地で収益性は十分尊重すべきものと考える。そこで代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中国の不景気等の世界経済の不安化がある中、景気が緩やかに回復し回復し、消費水準は持ち直し、当沿線での商業地への資金流入は増加基調にある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として地域要因が変化するような要因はなく、特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 駅前商業地としての希少性があり、中高層建物用地として相応の競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、草加市・越谷市・三郷市を中心とした圏域における駅への接近性に優れた商業地域である。需要者は、店舗等の事業者、マンションデベロッパー等が中心的であり、高度利用可能な住宅地としてのポテンシャルも窺える。商業地の土地取引は限定的であり、店舗の賃貸・投資市場が必ずしも成熟しているわけではなく、規模・立地条件によって価格形成要因も異なることから、中心的な価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産市場において実際に生起している取引事例をもとに適宜修正を行って求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。周辺においては商業系不動産の賃貸・投資市場が必ずしも成熟している訳ではないため、収益価格はやや低位に求められたが、本件の収益性を示している。したがって、本件では市場の実勢を反映した、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
