2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 中央１丁目４番９
埼玉県 三郷市中央１丁目４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市中央１丁目４番９の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市中央１丁目４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷5-3
所在及び地番
埼玉県 三郷市中央１丁目４番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
559(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、スーパーが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション、スーパーが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三郷、草加市、八潮市、越谷市の駅周辺の商業地域圏域である。需要者の中心は不動産業者、マンション業者、事業法人等である。三郷中央駅の幹線道路沿いの中高層マンション、スーパーが建ち並ぶ商業地域である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は三郷中央駅周辺の商業地域に存し、希少性が高いと認められるが、賃料の遅行性や建築費高騰によるコスト高もあって収益価格は低位に求められた。また、利回りなどの数値の査定に当たっては想定要素を多く含むことから、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗やマンション等が建ち並ぶ三郷中央駅に近接する商業地域である。背後の住宅地域の選好性は増しており、これを受けて需給関係は強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市のほか県南東部地域の商業地域。需要者は地縁性の強い地元不動産業者のほか、個人投資家や全国規模で展開する事業法人やマンション業者も見られる。三郷中央駅に近接し、マンション用地需要も認められることから、背後住宅地の価格上昇を背景に需給関係は強含み傾向で推移している。取引される価格帯は画地規模、立地条件等により取引価格はまちまちであるが、土地５６０㎡程度で１４０百万円～２００百万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近年、１階テナント交代も見られたが、概ねテナントも埋まっており、三郷中央駅勢圏での需要が旺盛なことを受けて収益物件需要も底堅い。反面、利回りなど数値の査定に当たっては想定要素を多く含むこと、また建築費高騰によるコスト高から収益価格は低位に求められ相対的に信頼性に劣る。従って市場の実態を反映する比準価格を標準として収益価格も比較考量の上、更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費も持ち直している。物価上昇や金融資本市場の変動リスクも見られるが、商況は改善に向かっている。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅周辺の背後住宅需要は旺盛で都心接近性、利便性の高い当エリアの需要も強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 近年、１階テナントの入れ替わりがあったが、その他テナントは概ね埋まっており、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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