2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三郷市 戸ケ崎２丁目３１８番
埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷9-1
所在及び地番
埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
938(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三郷市及びその周辺市を中心とする工業地域である。需要者は、工場経営者等の法人企業が中心である。幹線道路や高速道路へのアクセスも比較的良好であることから、当該地域での工業地の需要の伸長が見られるが、工業地の土地取引は限定的であり、規模・立地条件によって価格形成要因も異なることから、中心的なｿ格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する現実に生起している取引事例を収集し、格差修正等を行って求めた価格である。一方、収益価格は投資採算性の観点から求めた価格であるが、把握可能な賃貸事例は相応に少なく、また自己の業務目的で取引が行われる傾向も見受けられる。したがって本件においては、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策効果による緩やかな回復の継続が期待される。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向であり、当面の間、同様の状況が継続すると思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場や倉庫のほか、一般住宅、マンション等が混在する地域である。将来的には、住宅地域として移行していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及び隣接市町の中小工業地域。需要者は自用目的の法人が中心であるが、纏まった土地は戸建分譲業者の需要も認められる。Ｅコマース市場の拡大を受け、物流倉庫を主体とした工場用地の需要は高止まりしており、製造業を主体とした工場用地においても波及している。中心価格帯は１㎡当たり９万円前後と判断されるが、画地規模や立地条件等により取引価格はまちまちで、相場形成には至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は三郷市及び隣接する八潮市で成約した工業地域の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に工場を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅よりバス便利用圏にある住工混在地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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