2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 馬込２丁目２０６番外
埼玉県 蓮田市馬込２丁目２０６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市馬込２丁目２０６番外の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市馬込２丁目２０６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-10
所在及び地番
埼玉県 蓮田市馬込２丁目２０６番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率についてはやや上昇傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者も散見される。周辺土地相場は坪３５～４０万円程度であり、最近の地価水準はやや強含みにて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であるが、アパート等の収益物件の占める割合は少なく、収益性よりも居住の快適性を志向する価格形成が行われている。従って地域内では自用目的の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は継続的にやや減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域。大型スーパーに近く生活利便性は良好であるため、底堅い取得需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で熟成された閑静な住宅地域である。地価水準は、住宅地需要より上昇傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした低層住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は蓮田市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。駅徒歩圏で住環境が整った住宅地域であり、地価水準も上昇傾向が継続している。取引価格の中心帯は、土地で坪単価３３万円～３９万円程度、新築戸建住宅で２９００万円～３３００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏で小規模アパート等の需要があり収益価格の試算を行ったが、低位で試算された。土地取引は自己居住用が主であり、収益性よりも居住の利便性、快適性に着目しての価格形成となっている。当該事情を踏まえ本件においては、規範性があり市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格を考量し、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性に留意しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅徒歩圏で根強い住宅地需要が認められる。地価水準も緩やかな上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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