2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 西新宿６丁目１０番
埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田5-1
所在及び地番
埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
940(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域
前面道路の状況
西 21m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域であり、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率については概ね横ばいの傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心とし、近隣市町をも含む幹線道路沿いの店舗等が見られる路線商業地域と判定した。路線店舗経営は賃貸が主流であるため土地売買はあまり多くはないが、需要者としては中小企業法人や投資家等が中心となるものと考えられる。土地相場は坪２５～３０万円程度であるが、最近では人流の回復により地域の賑わいが戻りつつあり、地価は緩やかに回復傾向にあるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は商業系用途の建物が多く、鑑定評価額決定に際しては収益価格に一定の説得力が認められるが、地域的に容積率を完全に消化しない場合が多く、収益価格は低位に求められる傾向にある。また元々地主が所有していた土地に建物を建築する場合が少なくなく、この場合土地に対する投資採算性を考慮していない場合が多い。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は継続的にやや減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの沿道サービス店舗が多い商業地域。コロナ禍脱却により小売・飲食店舗の売上は回復傾向にあり、地価下落に歯止めが掛かっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車交通量が多い主要県道沿いの路線商業地域である。地価水準はコロナ禍の終息も見え横這い傾向となっている。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした路線商業地域一帯と判定した。需要者の中心は、自動車利用の顧客をターゲットとした量販店、飲食店等を経営する目的の個人又は事業法人と推定される。通行人（歩行者）は少ないものの自動車交通量は多くコロナ禍の終息も見え、地価水準は横ばい傾向となっている。商業地域の地価水準は、個別性が強く価格水準を把握する事は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、ほぼ熟成された路線商業地であり収益還元法を適用したが低位となった。周辺は、建物賃貸を前提とする収益物件は少なく自用に準じた店舗利用が前提であり、賃貸市場は未成熟な地域である。よって鑑定評価額は、市場実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格との関連付けを行い、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視し上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はないが、コロナ禍の終息が見え地価水準も横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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