2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 大字北浅羽字地家１９９番１
埼玉県 坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１の公示地価
標準地の公示地価
19,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-6
所在及び地番
埼玉県 坂戸市大字北浅羽字地家１９９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
19,200(円/m²)
地積(m²)
805(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
北坂戸、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家住宅等が多く見られる住宅地域を形成している。近傍には新たな宅地の開発もなく、今後とも、現状を維持したまま、静態的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市の他、近隣自治体の郊外に所在して農家住宅が見られる広域的な地域と判定した。対象標準地は、駅徒歩圏外で市街化調整区域内の農家住宅地であるため、主たる需要者は地縁を有する個人に限定されると考えられ、取引は少ない。市街化調整区域内の土地は、地域性、画地の規模等の個別性や取引者の目的、動機等の事情により価格の差異が大きく、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、地価動向は安定していると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域に所在しており、近隣地域には共同住宅等の賃貸物件が存せず、賃貸市場が成立していないと判断し、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみを適用した。市街化調整区域の地域の性格は多様であるが、手法は適切に適用されており、試算された比準価格は市場での取引を反映しており、客観的である。本件では比準価格を標準とし、代表標準地を規準して得られた価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 坂戸市郊外の市街化調整区域に所在しており、開発には制約が伴うため、需要に乏しい。近隣地域の状況にも特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地が多く見られる中に農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の農家集落地域であり、新たな宅地開発等の動きもないことから、当分の間現状維持で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市を中心に周辺市町の圏域に属する市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は坂戸市内在住あるいは当該圏域に地縁を有する個人、農業従事者に加え、転売目的の不動産業者等である。古くからの農家集落地域で需要は地縁的選好が強く限定的であり、需給ともに少ない状況にある。画地規模や立地によって取引価格は様々であり、市場での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から離れた農家集落地域でアパート等の賃貸物件が見られず賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は非適用とした。近隣地域では自用目的の取引が主であり、市街化調整区域内で生起した取引事例から試算された比準価格は市場の実態を強く反映していると認められる。よって、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は微減傾向で推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 坂戸市郊外部の旧来からの農家集落地域で変化の要因に乏しく、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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