2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 大字塚越字宿西１２２６番４
埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４の公示地価
標準地の公示地価
22,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-7
所在及び地番
埼玉県 坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
22,900(円/m²)
地積(m²)
768(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
若葉、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内で農家住宅、一般住宅、事業所等が見られ、農地については一般住宅用地として転用されているところもあり、他の農地も同様の傾向になる可能性も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市を中心に周辺市町内における市街化調整区域の圏域と判断する。対象標準地程度の規模の農家住宅の取引はほとんどなく、開発による規模が小さい一般住宅用地が多い。主たる需要者は自用目的のエンドユーザー、あるいは転売目的の不動産業者等である。市街化調整区域内の土地は建物建築目的以外に、資材置場等利用目的が多様であり、規模もバラつきが多く、成約水準の把握が困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における市街化調整区域の取引事例数は少ないことから、４事例の採用となった。ただし、採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については賃貸市場が未成熟であることから適用を断念した。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、市街化調整区域における需要は経済活動回復の影響もほぼなく横ばいと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 田園地帯の中の集落として長年機能しており、今後も現状が維持されると予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市内、市街化調整区域に存し農家住宅、一般住宅と従来からの農地が混在する地域。主な需要者層は、当該圏域内に地縁を有する個人、農業従事者等である。従来地縁的選好が強く需要は限定的である。画地規模や地域性により取引価格はまちまちで、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離のある市街化調整区域内に存し、周囲にアパート等の賃貸物件が見られず賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用しない。主な需要者層は、当該圏域内に地縁を有する個人、農業従事者等。当該需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視し意思決定をする傾向がある。よって、現実の取引価格に立脚し、市場性を強く反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域で変化の要因に乏しく、需給は限定的なまま推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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