2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 伊豆の山町１７番３６
埼玉県 坂戸市伊豆の山町１７番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市伊豆の山町１７番３６の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市伊豆の山町１７番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-8
所在及び地番
埼玉県 坂戸市伊豆の山町１７番３６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北坂戸、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である反面、居住者の高齢化による空家の増加が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市、鶴ヶ島市の東武東上線各駅を最寄りとして、戸建住宅が多く見られる、広域的な住宅地域一帯と判定した。主たる需要者は坂戸市内及び近隣市町への通勤世帯である。近隣地域は街区整然とした景観を形成している成熟した住宅地であり、取引は多くない。同一需給圏内の類似地域では、対象標準地規模の宅地で１，０００万円台半ばが、建売分譲住宅で２、０００万円台後半が取引の中心価格帯を形成している模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。近傍では敷地を集約した賃貸用共同住宅も認められるが、合理的な賃貸経営を行う面積に不足していることが原因と思料される。比準価格は、対象標準地規模の主たる需要者である個人が自己の居住の用に供するため取引した価格に手法を適用して求めており、客観的で実証性がある。以上より、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準して得た価格との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に変動はないが、北坂戸駅西口の商況が退潮しており、住宅地の地価も下落基調が持続しているものと推測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整然とした住宅地で、地域要因に特段の変動は無いが、居住者の高齢化に伴い需要の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。主たる需要者層は、同一需給圏内に居住する一次取得者層を主とし、一部都心等に通勤する勤労者世帯も含む。近隣地域は成熟した既成住宅地であり、新規の供給は限定的で取引件数はやや少ない。取引の中心となる価格帯は、対象標準地と概ね同規模の土地で１０００万円台半ば、新築戸建物件については２０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は市場取引に基づいた客観的かつ実証的な価格である。対象標準地規模の画地では経済合理性のある賃貸経営が困難で、収益価格は低位に試算されたと思料する。主な需要者は類似の取引価格等から形成される地価水準を重視する傾向があることから、比準価格はより高い規範性を有すると判断、比準価格を採用、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準して得られた価格の均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は直近では微減。景気は緩やかに持ち直しつつある。ただし、世界的な金融引き締めや物価上昇、地政学リスク等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が多く建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に変動は認められない。需要がやや弱く、地価は弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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