2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 うれし野２丁目１２番１１
埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-2
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１
住居表示
うれし野２－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済で駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も中規模住宅を中心として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は東武東上線沿線の居住者のほか圏外からの転入者が多く見受けられる。当地域は急行停車駅のふじみ野駅徒歩圏内にあり、土地区画整理済の利便性及び環境の比較的良好な住宅地域となっており需要は底堅い。土地は１６０㎡程度で４，０００万円台後半、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが５，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等が混在するが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は当該住宅地に係る市場性を反映し実証的で規範性が高い。一方収益価格は快適性を重視する当該住宅地における説得性はやや低いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を標準とし収益価格を参考に代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、ふじみ野市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | ふじみ野駅周辺の区画整理済住宅地で希少性があり需要は根強い。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、川越市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内居住者であるが、圏外からの需要も見受けられる。需要者層は準富裕層以上である。特急停車駅の最寄駅及び各商業施設に近くて利便性が高く、区画整然とした住環境良好な地域で、常に潜在的需要の高い地域である。土地は１７０㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建住宅は敷地規模の縮小傾向が見られ、総額５，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同規模程度の土地については、居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要はほぼ見られない。また、近隣地域内にはアパートも散見されるが、土地取得費の回収可能な賃料水準にはなく、収益価格は低位に試算された。市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等においては地価の上昇が顕著であり、当該地域も地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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