2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 桜ケ丘３丁目７６６番７６
埼玉県 ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-4
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６
住居表示
桜ケ丘３－３３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、近年、徐々に畑や駐車場の小規模開発が行われ低層住宅地域として熟成しており、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を続けているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市・富m見市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが一部圏外からの転入者もみられる。小規模一般住宅中心の既成住宅地域である。今年は昨年と概ね同水準の上昇傾向を示している。土地は１００㎡程度で１，０００万円台前半から中盤、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で２，０００万円台中盤から後半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であること、また、規模が大きな土地に関しては、若干、低層アパート等が見られるものの、標準地規模の土地に関しては投資採算的にも収益物件は見られない。従って、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は算定せず、代表標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 周辺環境に大きな変動なし。但し、南方約８００ｍ関越自動車道三芳スマートＩＣフル化実現により、将来的に東京までのアクセス向上が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域と判定した。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人で、他に圏外からの転入者も見受けられる。近隣地域は既成の住宅地域で不動産供給は中古戸建住宅が中心であり、地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。不動産取引の中心価格帯は土地約１００㎡程度で１，５００万円程度、新築住宅は総額約３，０００万円程度と分析した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域に存する。不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり、取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。比準還元法は、対象画地規模から合理的な賃貸経営可能な床面積が確保できないため適用しない。よって、本件では説得力が優る比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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