2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 上福岡３丁目２８２４番４
埼玉県 ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-6
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４
住居表示
上福岡３－１５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上福岡、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、上福岡駅の徒歩圏内に存する既成の低層住宅地であり今後とも安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心はふじみ野市等の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。駅徒歩圏の戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地で供給はやや少ない状況となっているが需要は底堅く推移している。土地は１５０㎡前後で２，０００万円台後半程度の物件が中心で新築の戸建物件は３，０００万円後半～４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の周辺には一般住宅のほかアパート等も見られるが持ち家志向が強く自用目的の取引が中心となっている。比準価格は多数の取引事例から選択検討され市場性を反映している。一方収益価格は低位に求められており快適性を重視する当該住宅地における説得性は低いものと判断される。本件においては比準価格を採用し代表標準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との連続性の関連の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、ふじみ野市の住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地で需要が底堅い地域である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、川越市、富士見市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者である。近隣地域は用途が混在し、街路も雑然としており、住環境良好とは言い難いが、交通接近条件が優り需要は堅調である。地価水準は、市内中心部の地価上昇を受け、上昇傾向に推移している。不動産取引の中心価格帯は、土地約１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築住宅で約４，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と同規模程度の土地については、居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要はほぼ見られない。また、近隣地域内にはアパートも散見されるが、土地取得費の回収可能な賃料水準にはなく、収益価格は低位に試算された。市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、埼玉県経済は持ち直しているが、物価上昇による消費者マインドや金融資本市場の動向等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴う市内中心部や住環境良好な地域等においては地価の上昇が顕著であり、当該地域も地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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