2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 上福岡１丁目２１５１番１２３２外
埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野5-1
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
住居表示
上福岡１－１４－５１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上福岡、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因はなく、当面、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね川越市から和光市までの駅前及び駅周辺等の商業地域が中心。需要者は、比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。当該地域は上福岡駅東口の駅前通り線沿いに、中層の店舗、事務所ビル等が建ち並び、市内では繁華性上位であるが、熟成度はそれほど高くない。取引の事情、規模等が様々であり中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上福岡駅東口の商業地域は、駅前広場・駅前通り線沿いの比較的繁華性の優る商業地域と、背後の街路条件の劣る古くからの商店街等からなり、ともに自用の店舗及び事務所等も見られ、投資用物件市場としての位置づけは相対的に低い。本件評価にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに周辺標準地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気並びに不動産市場は、緩やかに持ち直しているものの、先行きは、海外経済や金融市場の動向等のリスクもあり不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 駅東口の大型商業施設が閉店したものの、市役所周辺での大規模マンション開発及び大型商業施設開店等は、暫くの間周辺地価上昇要因と思量される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、上福岡駅の駅前商業地域である。商業地域としての集積度並びに繁華性は高い。当面は駅前商業地域としての繁華性を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る川越市から和光市までの駅前商業地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的の事業法人のほか、収益不動産利用目的の投資法人と分析した。上福岡駅東口駅前通りの商業地域に在り、商況は高い。地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。取引の中心価格帯は、需要者の業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存する。需要の中心は自己の業務利用目的の法人等で取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力は劣るが、商業収益性を反映する理論的な価格として有用である。よって、市場性を反映する比準価格を重視して収益価格を比較考量し、前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 上福岡駅前商業地で商況繁華性は高い。地域要因に特段の変動はなく、地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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