2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 白岡市 彦兵衛字下北山９１番２６
埼玉県 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６の公示地価
標準地の公示地価
20,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白岡-3
所在及び地番
埼玉県 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
20,800(円/m²)
地積(m²)
499(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
畑地の中に農家住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
白岡、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか空地等が見られる地域で現状は地域要因に変化はない。なお、相対的に需要が乏しい地域であり、引き続き地価は弱含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線沿線の農家住宅中心の住宅地域である。圏域内の需要者は市内在住者で、新築戸建の場合２，５００万円前後が中心価格帯である。市街化調整区域内の不動産は、立地によっては引き合いの程度は異なるが、全体としてやや弱さが継続している。なお、一般消費財の物価高から住宅需要に対して慎重な姿勢も見受けられ不透明感があることは否めない状況にあると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺のアパート等の収益市場は未成熟であり、典型的な需要者は居住の快適性等の戸建住宅利用が中心であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は皆無に等しい。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引き締めに伴う海外景気の下振れが国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 農家住宅や農地等が見られる利便性の乏しい農家住宅地域で、相対的に引き合いの弱い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地価水準は、限定的な需要より緩やかな下落傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白岡市を中心とした近隣市町に広がる市街化調整区域内の住宅地域一帯と判定した。需要者は、農業従事者が中心で地縁性のある限定的な範囲であると判定される。市外からの転入者は殆ど見当たらない。取引価格の中心帯は、土地で坪単価で４万円～１０万円程度であるが、新築戸建住宅については、蓋然性が低く相場把握は、困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、市街化調整区域内に所在する事より建物建築の蓋然性が低く収益還元法の非適用を余儀なくされた。土地取引は自用の居住用が大半であり、規範性の認められる比準価格を得ていることより、本件の鑑定評価額決定においては、市場実態を反映した比準価格を中心に、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ周辺標準地との整合性をも留意のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。調整区域内であり限定的な需要より地価水準は緩やかな下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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